ข้อบังคับ

นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร ศุภาลัย ออร์คิดปาร์ค 3  

หมวดที่ 1 

บททั่วไป

ข้อ 1 นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรนี้ชื่อว่า “นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร ศุภาลัย ออร์คิด ปาร์ค 3” และข้อบังคับนี้เรียกว่า                  “ข้อบังคับนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร ศุภาลัย ออร์คิด ปาร์ค 3”

ข้อ 2 ในข้อบังคับนี้

                “นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร” หมายถึง “นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร ศุภาลัย ออร์คิด ปาร์ค 3”

                “ข้อบังคับ” หมายถึง ข้อบังคับนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร ศุภาลัย ออร์คิดปาร์ 3

                “หมู่บ้านจัดสรร” หมายถึง หมู่บ้านจัดสรร ศุภาลัย ออร์คิด ปาร์ค 3

                “สมาชิก หมายถึง ผู้ซื้อที่ดินจัดสรรในหมู่บ้านจัดสรร ศุภาลัย ออร์คิด ปาร์ค 3 ทุกราย และผู้จัดสรรที่ดินสำหรับที่ดินแปลงย่อยที่ยังไม่มีผู้ซื้อหรือได้โอนกลับมาเป็นของผู้จัดสรร

                “ผู้ซื้อที่ดินจัดสรร” หมายถึง ผู้ที่ทำสัญญากับผู้จัดสรรที่ดินเพื่อให้ได้มาซึ่งที่ดินจัดสรรในหมู่บ้านจัดสรร ศุภาลัย ออร์คิดปาร์ค 3 และหมายรวมถึง ผู้รับโอนสิทธิในที่ดินคนต่อไปด้วย

                “ที่ดินจัดสรร” หมายถึง ผู้ได้รับใบอนุญาตให้ทำการจัดสรรที่ดินหมู่บ้าน ศุภาลัย ออร์คิด ปาร์ค 3 ตามแผนผังและโครงการที่ได้รับอนุญาต

                “กรรมการ” หมายถึง กรรมการหมู่บ้านจัดสรร ศุภาลัย ออร์คิด ปาร์ค 3

                “คณะกรรมการ” หมายถึง คณะกรรมการหมู่บ้านจัดสรร ศุภาลัย ออร์คิด ปาร์ค 3

                “ประธานกรรมการ” หมายถึง ประธานคณะกรรมการหมู่บ้านจัดสรร ศุภาลัย ออร์คิด ปาร์ค 3

                “สำนักงาน” หมายถึง สำนักงานนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร ศุภาลัย ออร์คิด ปาร์ค 3

                “ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง” หมายถึง ค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและการจัดการสาธารณูปโภคและค่าบริการสาธารณะ

ข้อ 3 ข้อบังคับนี้ให้ใช้บังคับนับแต่วันที่ได้จดทะเบียนจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร และได้รับโอนทรัพย์สินอันเป็นสาธารณูปโภคและบริการสาธารณะจากผู้จัดสรรที่ดินแล้ว

ข้อ 4 ถ้าข้อกำหนดใดมิได้กำหนดไว้ในข้อบังคับ ให้บังคับตามพระราชบัญญัติจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543 และกฏหมายอื่นที่เกี่ยวข้อง

 

หมวดที่ 2 

วัตถุประสงค์

ข้อ 5 นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร มีวัตถุประสงค์เพื่อรับโอนที่ดินอันเป็นสาธารณูปโภค และบริการสาธารณะที่ผู้จัดสรรที่ดินได้จัดให้มีขึ้นเพื่อการจัดสรรที่ดินตามแผนผังโครงการที่ได้รับอนุญาตไปจัดการและดูแลบำรุงรักษาให้คงสภาพดีเพื่อประโยชน์ของสมาชิกหมู่บ้านจัดสรร  และให้มีอำนาจและหน้าที่ดำเนินการตามวัตถุประสงค์ดังกล่าว  ภายใต้ข้อบังคับแห่งพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543 ดังนี้

                (1) กำหนดระเบียบเกี่ยวกับการใช้ประโยชน์สาธารณูปโภค

                (2) กำหนดระเบียบเกี่ยวกับการอยู่อาศัย ความเป็นระเบียบเรียบร้อย และการจราจรในที่ดินจัดสรร

                (3) เรียกเก็บค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษา และจัดการสาธารณูปโภคและบริการสาธารณะในส่วนที่นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรมีหน้าที่บำรุงรักษาจากสมาชิก

                (4) ยื่นคำร้องทุกข์หรือเป็นโจทก์ฟ้องแทนสมาชิก เกี่ยวกับกรณีที่กระทบสิทธิหรือประโยชน์ของสมาชิก ตั้งแต่สิบรายขึ้นไป

                (5) จัดให้มีบริการสาธารณะเพื่อสวัสดิการของสมาชิก หรือจัดสรรเงินหรือทรัพย์สิน เพื่อสาธารณประโยชน์

                (6) ดำเนินการอื่นใดให้เป็นไปตาม กฏกระทรวง ระเบียบของคณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลาง หรือข้อบังคับของคณะกรรมการที่ออกโดยอาศัยอำนาจตามพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543

                การดำเนินการตาม (1) ,(2) , (5) ต้องได้รับความเห็นชอบจากมติที่ประชุมใหญ่ของสมาชิก

หมวดที่ 3 

ที่ตั้งสำนักงาน

ข้อ 6 สำนักงานนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร ศุภาลัย ออร์คิด ปาร์ค 3 ตั้งอยู่เลขที่ 12/345 หมู่ที่ 5 ตำบลพันท้ายนรสิงห์ อำเภอเมืองสมุทรสาคร จังหวัดสมุทรสาคร

 

หมวดที่ 4

กรรมการและการประชุมของคณะกรรมการ

ข้อ 7 นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรมีคณะกรรมการหมู่บ้านจัดสรรเป็นผู้ดำเนินกิจการของนิติบุคคคลหมู่บ้านจัดสรรตามกฏหมายและข้อบังคับของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร ภายใต้การควบคุมดูแลของที่ประชุมใหญ่ของสมาชิก

                คณะกรรมการหมู่บ้านจัดสรร เป็นผู้แทนของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร ในกิจการอันเกี่ยวกับบุคคลภายนอก

ข้อ 8 คณะกรรมการประกอบด้วย ประธานกรรมการ 1 คน และคณะกรรมการอีกไม่น้อยกว่า 8 คน และไม่เกิน 15 คน ซึ่งได้รับการเลือกตั้งโดยมติของที่ประชุมใหญ่

                การเริ่มดำรงตำแหน่งของกรรมการ ให้เริ่มตั้งแต่วันที่ประชุมใหญ่มีมติเลือกตั้ง

ข้อ 9 บุคคลดังต่อไปนี้ มีสิทธิได้รับการเลือกตั้งเป็นกรรมการ

                (1) สมาชิกหรือคู่สมรสของสมาชิก

                (2) ผู้แทนโดยชอบธรรม ในกรณีที่สมาชิกเป็นคนไร้ความสามารถหรือคนเสมือนไร้ความสามารถแล้วแต่กรณี

                (3) ผู้จัดการหรือผู้แทนอื่นของนิติบุคคล ในกรณีที่นิติบุคคลนั้นเป็นสมาชิก

ข้อ 10 กรรมการมีวาระการดำรงตำแหน่งคราวละสอง ปี นับแต่วันที่ได้รับเลือกตั้ง เมื่อพ้นตำแหน่งแล้วอาจได้รับการเลือกตั้งอีกได้

ข้อ 11 นอกจากการพ้นตำแหน่งตามวาระตามข้อ 10 กรรมการต้องพ้นจากตำแหน่ง เมื่อ

                (1) ตาย

                (2) ลาออกโดยแสดงความจำนงเป็นหนังสือต่อประธานกรรมการหมู่บ้านจัดสรร หรือคณะกรรมการ

                (3) เป็นบุคคลล้มละลาย

                (4) ตกเป็นคนวิกลจริต หรือเป็นคนไร้ความสามารถ หรือคนเสมือนไร้ความสามารถ

                (5) ขาดจากการเป็นสมาชิก

                (6) ที่ประชุมใหญ่มีมติให้ถอดถอน หรือสมาชิกมากกว่ากึ่งหนึ่งเข้าชื่อให้ถอดถอน

                (7) ได้รับโทษจำคุก โดยคำพิพากษาถึงที่สุดให้จำคุก เว้นแต่เป็นโทษสำหรับความผิดที่ได้กระทำโดยประมาท หรือความผิดลหุโทษ

                (8) ค้างชำระค่าใช้จ่ายส่วนกลาง ติดต่อกันตั้งแต่สามเดือนขึ้นไป

ข้อ 12 ในกรณีที่กรรมการพ้นจากตำแหน่งก่อนวาระ ให้เลือกตั้งผู้อื่นแทนได้โดยมติของที่ประชุมใหญ่และให้ผู้ที่ได้รับเลือกตั้งดำรงตำแหน่งแทนอยู่ในตำแหน่งเท่ากับวาระที่เหลืออยู่ของผู้ซึ่งตนแทน

ข้อ 13 การประชุมคณะกรรมการต้องมีกรรมการมาประชุมไม่น้อยกว่ากึ่งหนึ่งของจำนวนกรรมการทั้งหมดจึงจะเป็นองค์ประชุม

                ในการประชุมของคณะกรรมการ ถ้าประธานกรรมการไม่มาประชุมหรือไม่อาจปฎิบัติหน้าที่ได้ ให้กรรมการที่มาประชุมเลือกกรรมการคนหนึ่งเป็นประธานในที่ประชุม

                การวินิจฉัยชี้ขาดของที่ประชุมให้ถือเสียงข้างมาก กรรมการคนหนึ่งมีเสียงหนึ่งเสียงในการลงคะแนน ถ้าคะแนนเสียงเท่ากันให้ประธานในที่ประชุมออกเสียงเพื่อขึ้นอีกเสียงหนึ่งเป็นการชี้ขาด

                ให้นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรปิดประกาศรายงานการประชุมคณะกรรมการที่ผ่านการรับรองของคณะกรรมการแล้ว ไว้ในที่เปิดเผย ณ สำนักงานนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร หรือที่คณะกรรมการกำหนด ภายในสามสิบวัน นับแต่วันที่รับรองรายงานการประชุมคณะกรรมการ

ข้อ 14 ให้คณะกรรมการประชุมกันตามคราวที่มีกิจธุระ แต่ต้องประชุมอย่างน้อยปีละสองครั้ง

                กรรมการจำนวนไม่น้อยกว่าหนึ่งในสามของจำนวนกรรมการทั้งหมด จะนัดเรียกประชุมคณะกรรมการเมื่อใดก็ได้

 หมวดที่ 5

การดำเนินงาน การบัญชี และการเงิน

ข้อ 15 การลงลายมือชื่อเพื่อให้ผลผูกพันนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร ให้ปฏิบัติ ดังนี้

                (1) กรณีลงนามเอกสารทั่วไป ให้ลงลายมือประธานกรรมการ

                (2) กรณีทำนิติกรรมสัญญาต่างๆ ให้ลงลายมือของประธานกรรมการและกรรมการอื่นอีกสองท่าน

                (3) กรณีเอกสารที่เกี่ยวกับบัญชีและการเงิน ให้ลงลายมือของประธานกรรมการและกรรมการอื่นอีกสองท่าน แต่อย่างน้อยต้องเป็นกรรมการที่เกี่ยวกับการบัญชีและการเงินหนึ่งท่านลงลายมือชื่อด้วย

ข้อ 16 เมื่อจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรแล้ว ให้คณะกรรมการกำหนดอัตราค่าใช้จ่ายและเสนอให้ที่ประชุมใหญ่ของสมาชิกทราบว่าจะจัดเก็บเป็นรายเดือนในอัตราเท่าใด จะเริ่มเก็บค่าใช้จ่ายจากสมาชิกภายในวันที่เท่าใดของทุกเดือน พร้อมทั้งวิธีการ และสถานที่ในการจัดเก็บ

ข้อ 17 การแจ้งตามข้อ 16 ต้องระบุค่าปรับสำหรับสมาชิกที่ชำระเงินค่าบำรุงรักษาล่าช้า รวมทั้งมาตราการบังคับในกรณีที่สมาชิกได้ค้างชำระเงินติดต่อกันตั้งแต่สามเดือนและตั้งแต่หกเดือน

ข้อ 18 ในการจัดเก็บค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและการจัดการสาธารณูปโภค นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรต้องออกหลักฐานเป็นหนังสือให้แก่ผู้ชำระเงินทุกครั้ง และหลักฐานดังกล่าวทุกฉบับต้องมีสำเนาอยู่อย่างน้อยหนึ่งฉบับ เก็บไว้ ณ สำนักงานนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร

ข้อ 19 นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร จะดำเนินการออกระเบียบกฏเกณฑ์ต่างๆ โดยความเห็นชอบของมติที่ประชุมเพื่อให้สมาชิกปฏิบัติตาม ทั้งนี้เพื่อให้หมู่บ้านจัดสรรมีสภาพแวดล้อมที่ดีมีความเป็นระเบียบเรียบร้อย สะอาดและปลอดภัย บรรลุวัตถุประสงค์ของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร

ข้อ 20 เมื่อเริ่มจัดเก็บค่าใช้จ่ายตามข้อ 16 คณะกรรมการหมู่บ้านจัดสรร จัดทำบัญชีตามหลักการบัญชีที่รับรองทั่วไปในแต่ละเดือน เก็บไว้ ณ สำนักงานนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร

                การจัดทำบัญชี ต้องมีรายการแสดงงบ รายรับ รายจ่าย ตามมาตราฐานหลักการบัญชีและงบดุลเกี่ยวกับสินทรัพย์หนี้สินและส่วนของสมาชิกด้วย

ข้อ 21 คณะกรรมการหมู่บ้านจัดสรร ต้องจัดให้มีการตรวจสอบบัญชีรับรองงบดุลและรายรับ รายจ่ายประจำปี โดยผู้สอบบัญชีที่ได้รับอนุญาต และต้องจัดทำงบประมาณการค่าใช้จ่ายของปีถัดไปเสนอให้ที่ประชุมใหญ่สมาชิกอนุมัติภายในสี่สิบห้าวัน นับจากวันสิ้นงวดทางบัญชี

ข้อ 22 ให้นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร รายงานกิจการ งบดุล บัญชี รายรับ รายจ่ายซึ่งผู้สอบบัญชีได้รับรองแล้วต่อคณะกรรมการจัดสรรที่ดินจังหวัดสมุทรสาคร ภายในสามเดือน นับแต่วันสิ้นงวดการบัญชีและรายงานดังกล่าวโดยเปิดเผยให้สมาชิกทราบ

ข้อ 23 ในกรณีสมาชิกที่ชำระเงินมีความประสงค์จะขอตรวจ หรือสำเนาเอกสารบัญชี หรือรายงานในหมวดนี้ ให้คณะกรรมการหมู่บ้านจัดสรร ดำเนินการให้โดยสมาชิกผู้นั้นต้องเป็นผู้ออกค่าใช้จ่ายในการนี้เท่าที่จำเป็น

 

หมวดที่ 6

การประชุมใหญ่สมาชิก

ข้อ 24 นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรต้องจัดให้มีการประชุมใหญ่สามัญอย่างน้อยปีละ หนึ่ง ครั้ง

ข้อ 25 การเรียกประชุมใหญ่วิสามัญจะมีขึ้นในกรณี ดังนี้

                (1) คณะกรรมการเห็นสมควรจะเรียกประชุมเมื่อใดก็ได้

                (2) สมาชิกจำนวนไม่น้อยกว่าหนึ่งในห้าของจำนวนสมาชิกทั้งหมด เข้าชื่อกันทำหนังสือร้องขอต่อคณะกรรมการ ให้เรียกประชุมใหญ่วิสามัญ โดยต้องระบุในหนังสือร้องขอด้วยว่า ประสงค์ให้เรียกประชุมเพื่อการใด

                ให้คณะกรรมการเรียกประชุมใหญ่วิสามัญ และจัดให้มีการประชุมขึ้นภายในสามสิบวัน นับแต่วันที่ได้รับหนังสือร้องขอ ถ้าคณะกรรมการไม่เรียกประชุมภายในระยะเวลาดังกล่าวข้างต้น สมาชิกที่ร้องขอ หรือสมาชิกอื่น จำนวนไม่น้อยกว่าหนึ่งในห้าเรียกประชุมเองได้

ข้อ 26 การเรียกประชุมใหญ่ คณะกรรมการจะต้องส่งหนังสือ นัดประชุมและเอกสารที่เกี่ยวข้องไปยังสมาชิกทุกคนก่อนวันประชุมไม่น้อยกว่าสิบห้าวัน พร้อมทั้งระบุวัน เวลา สถานที่ และระเบียบวาระการประชุมด้วย

                การประชุมใหญ่ ต้องมีสมาชิกมาประชุม ซึ่งมีเสียงรวมกันไม่น้อยกว่าหนึ่งในห้าของจำนวนเสียงลงคะแนนทั้งหมด จึงจะครบองค์ประชุม

ข้อ 27 ในการประชุมใหญ่ครั้งใด ถ้าไม่ได้องค์ประชุมตามที่กำหนดไว้ให้ดำเนินการดังนี้

                (1) ถ้าการประชุมใหญ่ครั้งนั้นได้เรียกตามคำร้องขอของสมาชิก ให้งดประชุม

                (2) ถ้าการประชุมใหญ่ครั้งนั้นเป็นการประชุมใหญ่ที่สมาชิกมิได้ร้องขอตาม (1) ให้นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรเรียกประชุมใหญ่อีกครั้งหนึ่ง โดยจัดให้มีการประชุมขึ้นภายในสามสิบวัน นับแต่วันที่มีการประชุมใหญ่ครั้งแรก การประชุมครั้งหลังนี้ต้องมีสมาชิกมาประชุม ซึ่งมีคะแนนเสียงลงคะแนนรวมกันไม่น้อยกว่าหนึ่งในสิบ ของจำนวนคะแนนเสียงทั้งหมด และมีจำนวนสมาชิกเข้าร่วมประชุมไม่น้อยกว่าสิบคนจึงจะเป็นองค์ประชุม

ข้อ 28 ให้ประธานกรรมการทำหน้าที่ประธานและดำเนินการประชุมใหญ่ ถ้าประธานกรรมการไม่มาประชุมหรือไม่อาจปฏิบัติหน้าที่ได้ให้กรรมการที่มาประชุมเลือกกรรมการคนหนึ่งเป็นประธานในที่ประชุม

                มติของที่ประชุมใหญ่ ให้ถือเอาคะแนนเสียงข้างมากของสมาชิกที่เข้าร่วมประชุม ถ้ามีคะแนนเสียงเท่ากันให้ประธานในที่ประชุมใหญ่เป็นผู้ออกเสียงชี้ขาด

ข้อ 29 สมาชิกอาจมอบฉันทะเป็นหนังสือให้ผู้อื่นเข้าร่วมประชุมและออกเสียงแทนตนได้ แต่ผู้รับมอบฉันทะคนหนึ่งจะรับมอบฉันทะให้ออกเสียงในการประชุมครั้งหนึ่งได้ไม่เกินสามราย

ข้อ 30 ในการประชุมใหญ่ครั้งใด ถ้าได้มีการประชุมหรือลงมติโดยไม่ปฏิบัติตามหรือฝ่าฝืนกฏหมายหรือข้อบังคับ สมาชิกอาจร้องขอให้ศาลสั่งให้เพิกถอนมติในการประชุมครั้งนั้นได้ แต่ต้องร้องขอต่อศาลภายในสามสิบวันนับแต่วันที่ที่ประชุมใหญ่ลงมติ

ข้อ 31 ห้ามมิให้นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร โอนที่ดินอันเป็นสาธารณูปโภคหรือบริการสาธารณะทั้งหมด หรือบางส่วนให้เป็น          สาธรณประโยชน์หรือให้แก่องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นหรือบุคคลอื่น เว้นแต่ที่ประชุมใหญ่ของสมาชิกนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรจะมีมติให้ดำเนินการได้ และต้องได้รับอนุญาตจากคณะกรรมการจัดสรรที่ดินจังหวัดสมุทรสาคร

 

หมวดที่ 7

การแก้ไขเปลี่ยนแปลงข้อบังคับ

ข้อ 32 การแก้ไขเปลี่ยนแปลงข้อบังคับให้กระทำโดยมติที่ประชุมใหญ่ของสมาชิกและมติเกี่ยวกับการแก้ไขเปลี่ยนแปลงข้อบังคับต้องได้รับคะแนนเสียงข้างมากของจำนวนเสียงของสมาชิกทั้งหมด

 

หมวดที่ 8

การควบนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร

ข้อ 33 การควบนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรศุภาลัย ออร์คิดปาร์ค 3 กับนิติบุคคลอื่นซึ่งมีพื้นที่ติดต่อกันหรือใกล้เคียงกัน ให้กระทำโดยมติที่ประชุมใหญ่ของสมาชิกนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร ซึ่งต้องได้รับคะแนนเสียงเป็นเอกฉันท์ จากสมาชิก

 

หมวดที่ 9

การยกเลิกนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร

ข้อ 34 การยกเลิกนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร ศุภาลัย ออร์คิดปาร์ค 3 ให้กระทำโดยมติที่ประชุมใหญ่ของสมาชิกนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร และมติเกี่ยวกับการยกเลิกนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรจะต้องได้รับคะแนนเสียงเป็นเอกฉันท์จากสมาชิก

 

หมวดที่ 10

สิทธิและหน้าที่ของสมาชิก

ข้อ 35 สมาชิก ประกอบด้วย

(1) ผู้ซื้อที่ดินจัดสรรทุกราย

(2) ผู้จัดสรรที่ดินในกรณีที่มีที่ดินจัดสรรแปลงย่อยที่ยังไม่มีผู้ซื้อหรือได้โอนกลับมาเป็นของผู้จัดสรรที่ดิน

ข้อ 36  สมาชิก มีหน้าที่ต้องชําระค่าใช้จ่ายส่วนกลางในอัตรา 20 บาท ต่อตารางวา โดยเริ่มชำระครั้งแรกในวันที่ 

และครั้งต่อไปไม่เกินวันที่      ของเดือน โดยสามารถชำระได้ที่                                    

ข้อ 37 สมาชิกที่ชําระค่าส่วนกลางล่าช้า และค้างชําระค่าใช้จ่ายส่วนกลาง ต้องเสียค่าปรับในอัตรา 10 % ของยอดค้างชําระ

หากสมาชิกที่ค้างชําระค่าใช้จ่ายส่วนกลาง เกิน 3 เดือนขึ้นไป นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรจะดําเนินการดังต่อไปนี้

(1) ตัดสิทธิในการรับเลือกตั้งเป็นกรรมการ ถ้าดํารงตําแหน่งกรรมการอยู่แล้ว        ให้พ้นจากตําแหน่งกรรมการทันที

(2)) ระงับการให้บริการหรือการใช้สาธารณูปโภคและบริการสาธารณะภายในหมู่บ้านจัดสรร

(3) ระงับสิทธิการลงคะแนนเสียงในที่ประชุมสมาชิก

              หากสมาชิกที่ค้างชําระค่าใช้จ่ายส่วนกลาง เกิน 6 เดือนขึ้นไป นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรจะดําเนินการดังต่อไปนี้

(1) แจ้งต่อพนักงานเจ้าหน้าที่เพื่อให้ใช้อํานาจระงับการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมในที่ดินจัดสรรของผู้ค้างชําระจนกว่าจะชําระให้ครบถ้วน

(2) ฟ้องร้องดําเนินคดีทางแพ่งต่อศาลเพื่อเรียกชําระหนี้

ข้อ 38 สมาชิกมีสิทธิใช้สาธารณูปโภคและบริการสาธารณะภายในหมู่บ้านจัดสรร แต่ทั้งนี้ต้องไม่กระทําการใดๆ อันก่อให้เกิดความเสียหายต่อการใช้สิทธิของสมาชิกรายอื่น หรือรบกวน หรือก่อให้เกิดอันตรายต่อสมาชิกรายอื่น หากมีกรณีกระทบสิทธิ หรือประโยชน์ของสมาชิกตั้งแต่ 10 รายขึ้นไป ให้นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร ยื่นคําร้องทุกข์หรือเป็นโจทก์ฟ้องแทนสมาชิกได้

ข้อ 39 สมาชิกต้องปฎิบัติตามระเบียบ กฎเกณฑ์ต่างๆ ของหมู่บ้านจัดสรรที่ผ่านความเห็นชอบของมติที่ประชุมใหญ่ หากไม่ปฏิบัติตามอาจถูกระงับสิทธิการใช้สาธารณูปโภคชั่วคราว

ข้อ 40 การขาดจากสมาชิกภาพ

(1)       ตาย

            (2)       โอนกรรมสิทธิในที่ดินจัดสรรให้บุคคลอื่น

ข้อ 41 สมาชิกที่ชําระค่าส่วนกลางแล้วเท่านั้น พึงมีสิทธิที่จะได้รับสติกเกอร์สําหรับติดรถยนต์ เพื่อทําการเข้าออกหมู่บ้านได้โดยไม่ต้องแลกบัตร และสามารถจอดรถภายในหมู่บ้าน ศุภาลัย ออคิดปาร์ค 3 จํานวน แปลงละ 2 ใบ หากต้องการสติกเกอร์เพิ่มต้องทําหนังสือชี้แจงเพื่อขอซื้อสติกเกอร์เพิ่มเติมได้ที่สำนักงานนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรในราคาใบละ 100 บาท (สงวนสิทธิเฉพาะผู้ที่อาศัยอยู่ในหมู่บ้านเท่านั้น)

ข้อ 42 สมาชิกที่ชําระค่าส่วนกลางแล้วเท่านั้น พึงมีสิทธิที่จะได้รับสติกเกอร์ติดหน้าบ้าน เพื่อได้รับการบริการในการเก็บขยะมูลฝอย โดยนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรจะจัดทําให้ท่าน และสงวนสิทธิในการเรียกคืนสติกเกอร์ในกรณีที่สมาชิกค้างชําระค่าใช้จ่ายส่วนกลาง

 หมวดที่ 11
การดูแลรักษาความปลอดภัยและความสงบเรียบร้อย

ข้อ 43 รถยนต์ของสมาชิกต้องติดสติกเกอร์ที่ออกโดย “นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร” ด้านหน้ากระจกที่เห็นได้อย่างชัดเจน                   สําหรับใช้ในการเข้า-ออก โดยไม่ต้องทําการแลกบัตร

ข้อ 44 กรณีของผู้มาติดต่อให้รวมถึงรถรับจ้างหรือแท็กซี่รับส่งผู้โดยสาร จะต้องแลกบัตรผ่านเข้า-ออก และต้องให้ความร่วมมือในการขอตรวจค้นของ รปภ. รวมทั้งปฏิบัติตามกฏเกณฑ์หรือระเบียบที่ผ่านความเห็นชอบของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร

ข้อ 45 สมาชิกที่จะทําการซ่อมแซมตกแต่งหรือต่อเติมอาคาร ต้องคอยสอดส่องดูแลให้ผู้รับเหมาต่างๆ ที่เข้ามาทํางานภายในหมู่บ้านให้ปฏิบัติตามระเบียบอย่างเคร่งครัด โดยปฏิบัติดังนี้

(1) ทําหนังแจ้งต่อนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร

(2) วางเงินค้ำประกันความเสียหายต่อทรัพย์สินของสมาชิกท่านอื่นและระบบสาธารณูปโภค จํานวน20,000 บาท           (สองหมื่นบาท) จะได้รับคืนหลังจากท่านทําการแล้วเสร็จและไม่ได้ทําให้เกิดความเสียหายใดๆ ภายใน 30 วัน หลังจากที่ท่าน          ได้ทําเรื่องขอเงินคืนจากนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร

                (3) กำหนดเวลาในการทำงาน ให้ปฏิบัติดังนี้

                วันจันทร์-เสาร์  8.00 น.- 17.00 น.

                วันอาทิตย์ ให้หยุดปฏิบัติงาน ยกเว้น การตัดหญ้า การซ่อมแซมและติดตั้งอุปกรณ์เล็กน้อย โดยไม่ใช้เครื่องมือ เครื่องจักร ที่ก่อให้เกิดเสียงดังต่อเนื่องเป็นระยะเวลานาน

ข้อ 46 สมาชิกจะต้องดูแลที่ดินแปลงจัดสรรของตนเอง แม้จะมิได้อยู่อาศัยก็ตาม หรืออยู่อาศัยเป็นครั้งคราวก็ดี หรือแม้จะยังไม่สิ่งปลูกสร้างใดๆ ไม่ให้เป็นสถานที่รกร้างหรือสถานที่ที่อาจก่อให้เกิดอันตรายแก่สมาชิกท่านอื่นๆ

ข้อ 47 ห้ามผู้ใดใช้เครื่องขยายเสียงหรือส่งเสียงอึกทึกครึกโครม จนเป็นเหตุเดือดร้อนรําคาญแก่สมาชิกท่านอื่นๆ ในกรณีที่จําเป็น ต้องใช้เครื่องขยายเสียง เนื่องจากมีการจัดงานต่างๆ เช่น ขึ้นบ้านใหม่ งานพิธีบวช ฯลฯ ให้ทําการขออนุญาตต่อนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรเป็นกรณีๆ ไป

ข้อ 48 ห้ามเผาหญ้า วัชพืช ขยะ หรือสิ่งของต่างๆ ภายในหมู่บ้านทุกกรณี

 

หมวดที่ 12

การเลี้ยงสัตว์ภายในหมู่บ้าน

ข้อ 49 การเลี้ยงสัตว์ภายในที่ดินแปลงจัดสรร สมาชิกจะต้องปฏิบัติภายใต้กฎหมายที่บัญญัติไว้ โดยต้องดูแลให้เรียบร้อย ไม่รบกวนความสงบเรียบร้อยหรือก่อเหตุเดือดร้อนรําคาญ หรือเป็นอันตรายแก่สมาชิกอื่นๆ และในกรณีที่จะนําสัตว์เลี้ยงออกจากที่ดินแปลงจัดสรร สมาชิกหรือบริวารของสมาชิกจะต้องดูแลให้เรียบร้อยและควบคุมได้ตลอดเวลา

ข้อ 50 หากสัตว์เลี้ยงจากบ้านใดออกมานอกบริเวณบ้านของสมาชิก ไล่กัดคนอื่นหรือสัตว์เลี้ยงอื่น เจ้าของสัตว์เลี้ยงจะต้องชดใช้ค่าเสียหายและค่าพยาบาลเต็มจํานวน

ข้อ 51 หากสัตว์เลี้ยงของสมาชิกออกมาถ่ายอุจจาระ ปัสสวะหรือของเสียในถนน สวนสาธารณะ หรือบริเวณหน้าบ้านหรือในบ้านของสมาชิกท่านอื่น เจ้าของสัตว์เลี้ยงหรือผู้ดูแลจะต้องทําการเก็บกวาดและทําความสะอาดให้เรียบร้อยในทันที หากละเลย  เจ้าของสัตว์เลี้ยงจะต้องเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการว่าจ้างคนทําความสะอาดสิ่งปฏิกูลนั้นๆ ครั้งละไม่ต่ำกว่า 100 บาท (หนึ่งร้อยบาท)

ข้อ 52 สมาชิกที่เลี้ยงสัตว์ดุร้าย อันตราย น่าเกรงขาม และสุนัขสายพันธุ์ที่ดุร้ายจะต้องควบคุมดูแลอย่างใกล้ชิดให้อยู่ภายในแปลงที่จัดสรรของสมาชิกซึ่งมีแนวรั้วและแนวกําแพงที่มั่นคงแข็งแรง ซึ่งสัตว์เลี้ยงพันธุ์ดังกล่าวไม่สามารถหลุดลอดออกมาได้

ข้อ 53 ห้ามเลี้ยงสัตว์ป่าที่มีนิสัยดุร้าย หรืออาจก่อให้เกิดอันตรายต่อสมาชิกท่านอื่น เช่น เสือ สิงโต ลิง หมี จระเข้ งูมีพิษ และสัตว์อื่นใดที่เข้าข่ายที่อาจก่อให้เกิดอันตรายร้ายแรงต่อชีวิตและทรัพย์สินของผู้อื่น

ข้อ 54 หลีกเลี่ยงการเลี้ยงสัตว์แบบปล่อยอิสระ เพราะสัตว์เลี้ยงของท่านอาจทําความเสียหายและรําคาญต่อสมาชิกท่านอื่น เช่น สัตว์เลี้ยงของท่านอาจเข้าไปในเคหะสถานของเพื่อนบ้านของท่าน โดยที่เพื่อนบ้านของท่านไม่เต็มใจ และสัตว์เลี้ยงของท่านอาจเข้าไปขับถ่ายของเสียในบริเวณบ้านของผู้อื่น หรือทําความเสียหายต่อทรัพย์สิน เช่น ไปขีดข่วนให้รถหรือผนังกําแพงให้เกิดเป็นรอย หากเกิดกรณีพิพาท ท่านเจ้าของสัตว์เลี้ยง จะต้องเป็นผู้รับผิดชอบความเสียหายทั้งหมด

 

หมวดที่ 13

การใช้ประโยชน์ที่ดินสาธารณูปโภค และบริการสาธารณะ

ข้อ 55 ห้ามมิให้สมาชิกตกแต่ง ต่อเติม หรือขยายรั้วของที่ดินแปลงจัดสรรรุกล้ำถนน หรือทางเท้า

ข้อ 56 ห้ามมิให้สมาชิกหรือผู้ใช้ประโยชน์ นําป้ายโฆษณา เพื่อติดตั้งหรือนําทรัพย์สินมาวางหรือจําหน่ายบริเวณสวนหย่อมของหมู่บ้าน ที่ดินแปลงสาธารณูปโภค หรือบริการสาธารณะ

ข้อ 57 ห้ามมิให้สมาชิกหรือผู้ใช้ประโยชน์ใช้ที่ดินแปลงสาธารณูปโภค หรือบริการสาธารณะ ผิดวัตถุประสงค์เพื่อประโยชน์ส่วนรวม อันก่อให้เกิดความเดือดร้อนรําคาญแก่สมาชิกท่านอื่น

ข้อ 58 ห้ามมิให้นําบุคคลภายนอก หรือบริษัทห้างร้านต่างๆ เข้ามาแสดงสินค้า หรือสาธิตสินค้าเพื่อแสวงหาผลประโยชน์ส่วนตัว

ข้อ 59 ห้ามปลูกต้นไม้บนฟุตบาทหน้าบ้านของตนเองและผู้อื่น

 

หมวดที่ 14

การดูแลรักษาความสะอาด

ข้อ 60 สมาชิกหรือผู้ที่ใช้ประโยชน์ จะต้องดูแลรักษาความสะอาดถนน และทางเท้า บริเวณหน้าที่ดินแปลงจัดสรรของตัวเอง

ข้อ 61  ให้สมาชิกดําเนินการและควบคุมให้บริวารของสมาชิกดําเนินการในการทิ้งขยะหรือสิ่งของเหลือใช้ไว้ในบริเวณแปลงที่ดินของตนเอง โดยต้องนําขยะหรือสิ่งเหลือใช้บรรจุใส่ถุงขยะและมัดให้แน่หนาโดยทางนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรจะเป็นผู้ประสานงานนํารถขยะมาจัดเก็บให้  (สงวนสิทธิ์เฉพาะสมาชิกที่ไม่ได้ค้างค่าใช้จ่ายส่วนกลางและมีสติกเกอร์ที่ออกโดยนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร)

ข้อ 62 ขยะที่เกิดจากการก่อสร้าง ซ่อมแซมอาคารที่มีลักษณะใหญ่ มีน้ำหนักมาก ให้สมาชิกจัดการนําออกไปกําจัดเองนอกหมู่บ้าน

ข้อ 63สมาชิกจะต้องจัดระบบน้ำเสียในที่ดินแปลงจัดสรรให้อยู่ในสภาพที่ไม่ก่อให้เกิดความเดือดร้อนรําคาญแก่สมาชิกท่านอื่นๆ หรือเป็นอุปสรรคต่อการใช้สาธารณูปโภค หรือบริการสาธารณะของสมาชิก หรือต่อระบบการรักษาความสะอาดของหมู่บ้าน

 

หมวดที่ 15

การใช้ประโยชน์ภายในแปลงที่ดินจัดสรร

ข้อ 64 ห้ามดัดแปลง แก้ไข ต่อเติมสิ่งปลูกสร้างของที่ดินแปลงจัดสรรเพื่อใช้ในการพาณิชย์ หรือดัดแปลงเป็นที่จัดเก็บสินค้าอันก่อให้เกิดความไม่สะดวกและสร้างความรําคาญให้แก่สมาชิกท่านอื่นๆ

ข้อ 65 สมาชิกหรือผู้ใช้ประโยชน์ในที่ดินแปลงจัดสรร ต้องดูแลรักษาที่ดินแปลงจัดสรรและบริเวณพื้นที่ด้านหน้าที่ดินและด้านหลัง ของแปลงจัดสรรนั้นๆ ให้อยู่ในสภาพที่ดีไม่ทําลายทัศนวิสัย ภาพลักษณ์และสุขอนามัยของสมาชิกท่านอื่นและระบบสาธารณูปโภคและบริการสาธารณะ

ข้อ 66 สมาชิกหรือผู้ใช้ประโยชน์ในที่ดินแปลงจัดสรร ต้องไม่กระทําการใดๆ อันเป็นการเดือดร้อนน่ารังเกียจหรือจัดให้การ เสพยา หรือสารเสพติด หรือขัดต่อประเพณีและศีลธรรมอันดี หรือเป็นอันตราย หรือก่อให้เกิดความน่ารําคาญแก่สมาชิกท่านอื่นๆ หรือเป็นอุปสรรคต่อการใช้สาธารณูปโภค บริการสาธารณะของสมาชิก หรือต่อระบบการรักษาความปลอดภัยของหมู่บ้าน

ข้อ 67 สมาชิกหรือผู้ใช้ประโยชน์ในที่ดินแปลงจัดสรร จะต้องดูแลและรักษาต้นไม้ที่ปลูกในบริเวณบ้านของตนเองให้เรียบร้อยสวยงาม ไม่ให้รบกวนหรือลุกล้ำเข้าไปในบริเวณบ้านของสมาชิกท่านอื่น

 

หมวดที่ 16

การจราจรและการจอดยานพาหนะภายในหมู่บ้าน

ข้อ 68 การใช้ความเร็วในการขับขี่ ต้องไม่เกิน 30 กม./ชม.

ข้อ 69 สมาชิกหรือผู้ใช้ประโยชน์ในที่ดินแปลงจัดสรร จะต้องจอดรถในที่ดินแปลงจัดสรรของตัวเองหรือบริเวณหน้าที่ดินแปลงจัดสรรของสมาชิก และห้ามจอดรถกีดขวางเส้นทางจราจรภายในหมู่บ้าน

ข้อ 70 การขับขี่ยานพาหนะภายในหมู่บ้านต้องปฏิบัติตามกฎหมายจราจรอย่างเคร่งครัด

ข้อ 71 การใช้ยานพาหนะในหมู่บ้านจะต้องไม่ทําเสียงดังน่ารําคาญแก่สมาชิกท่านอื่นๆ

ข้อ 72 ห้ามสมาชิกจัดการประลองความเร็ว

ข้อ 73 ห้ามสมาชิกหรือบุคคลใดนํารถขนาดใหญ่ที่มีน้ำหนักเกิน 2 ตันหรือรถ 6 ล้อขึ้นไป เข้ามาในหมู่บ้านโดยเด็ดขาด เว้นแต่จะได้รับอนุญาตจากนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร

 หมวดที่ 17

การร้องเรียน

ข้อ 74 ให้สมาชิกที่มีเรื่องร้องเรียนกับนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร นําส่งจดหมายร้องเรียนได้ที่ “ตู้รับเรื่องร้องเรียน” ณ สํานักงานนิติบุคคล โดยท่านจะต้องลงรายละเอียดดังต่อไปนี้

 (1) ชื่อและบ้านเลขที่ของผู้ที่ทําการร้องเรียน รวมทั้งเบอร์โทรศัพท์หรืออีเมล์เพื่อสะดวกในการติดต่อกลับ

               (2) ผู้จัดการนิติบุคคลจะนําเรื่องที่ร้องเรียนเข้าหารือกับ นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรเพื่อหาหนทางแก้ไขปรับปรุงหรือนํา     เรื่องร้องเรียนเข้าสู่ที่ประชุมของคณะกรรมการนิติบุคคลหรือที่ประชุมใหญ่สมาชิกหมู่บ้านแล้วแต่กรณี